Köpa din fastighet

Första steget för oss på Marbella Apartments är att hitta rätt fastighet för dig och för att vi ska kunna det lyssnar vi på dina kriterier och väljer sedan det som passar för dig att titta på. Vi samarbetar med alla andra byråer så det finns inget till salu som vi inte kan visa dig. När vi har hittat vad du letar efter kommer vi att vägleda dig genom processen tills den är fullbordad.

Den Spanska Köpprocessen

I Spanien, går vi igenom 3 juridiska faser.

  1. Du bokar fastigheten genom att betala en deposition
  2. Du signerar ett privat kontrakt
  3. Transaktionen fullbordas genom att skriva på lagfarten hos notarien

1) Bokning av Fastigheten:

För att ägaren och byrån ska kunna ta fastigheten från marknaden måste du betala en deposition på 6,000 Euro som deponeras hos din jurist. Din jurist kommer sedan att fullborda en grundlig kontroll av fastigheten för att se till att den är laglig. Om problem uppstår i detta skede kan din deposition återbetalas till fullo. Efter detta går du till stadie 2.

2) Privat kontrakt:

I detta skede kommer de jurister som representerar dig och ägaren upprätta ett privat kontrakt som anger köpepriset och allt annat som ingår. Din deposition kommer nu öka till 10% minus de 6,000 Euro som du redan har betalat.

Tiden mellan privatkontrakt och fullbordande används för att kontrollera alla offentliga och gemensamma avgifter. Detta är i princip fastighetsskatt, sopinsamling och månatliga gemensamma kostnader (comunidad). Om det finns några skulder kopplade till fastigheten så kommer de att dras av från slutbetalningen och din jurist kommer att betala dem.

3) Fullbordande av transaktionen:

Vid notarien kommer båda jurister nu fullborda transaktionen genom att underteckna lagfarten och lämna över checkerna. Fastighetsbyrån kommer bli betald av säljaren. Alla nycklar till fastigheten överlåts till den jurist som representerar köparen i detta skede.

Vid köp av en fastighet i Spanien så kommer köparen att ådra sig följande kostnader. Dessa kostnader varierar beroende på huruvida det är en andrahandsfastighet (Återförsäljning) eller första (Förstahand) fastighet.

Andrahandsfastighet:

Överlåtelseskatt betald till den lokala andalusiska regeringen:

  1. 8 % för ett köpepris under 400,000 Euro
  2. 9 % från över 400,000 till 700,000 Euro
  3. 10% från över 700,000 Euro
  4. 1% advokatkostnader
  5. 1% Notarie- och registreringsavgift
  6. 1.5% Stämpelskatt att betala för att registrera lagfarten

Nyproducerad Fastighets (Första Försäljningen):

  1. 10% IVA (MOMS) som det heter på spanska
  2. 1% advokatkostnader
  3. 1% notarie- och registreringsavgift
  4. 1.5% Stämpelskatt att betala för att registrera lagfarten

Om bolån behövs från en spansk bank, så kommer typiskt ytterligare 1 – 1.5% för att inrätta inteckningen.

Om du behöver mer hjälp med något av detta, tveka då inte att kontakta oss.

Försäljning av din Fastighet

Att sälja din fastighet kan vara en process full av stress men behöver inte vara det! Vi på Marbella Apartments kommer vägleda dig genom processen på ett professionellt sätt med minimalt krångel.

Värdering av Din Fastighet

Detta är där det är avgörande att du anlitar rätt byrå då inget slår marknadskännedom och erfarenhet. Vi på Marbella Apartments har sålt lägenheter längs hela kusten i över 20 år och är därför säkra på att vi kommer att få priset rätt.

Marknadsföring av Din Fastighet

Vi har under åren följt en marknadsföringstrend i ständig förändring och hela tiden anpassat vår strategi efter den. Våra högt rankade Marbella apartment webbsidor är en perfekt plats för att visa upp din lägenhet. Vi jobbar också tillsammans med noga utvalda internationella partners som säkerställer internationell exponering.

Vårt jobb är inte avslutat

Innan försäljningen fullbordas kommer vi ta din hand och vägleda dig genom processen för att se till att du tar rätt beslut när de presenterar sig. Vi glömmer inte att det kan vara en annorlunda upplevelse för våra klienter att sälja fastighet i ett främmande land. Det är inte ovanligt för oss eftersom vi Marbella apartments gör det varje dag.

Kontakta oss så arrangerar vi en så att en av våra professionella fastighetsförmedlare ger dig en FRI Värdering.