Acheter votre propriété

La première étape pour nous, chez Marbella Appartements, est de vous écouter et de trouver la bonne propriété selon vos critères. Nous collaborons avec d’autres agences pour que nous puissions vous montrer tout ce qui est en vente sur la Costa del Sol. Lorsque nous avons trouvé ce que vous cherchez, nous vous guidons à travers le processus d’achat.

Le Processus d’achat en Espagne

En Espagne, la phase d’achat se déroule en 3 phases légales.

  1. Vous réservez la propriété en payant une déposition
  2. Vous signez un contrat d’achat/vente
  3. Vous complétez la transition en signant l’acte chez le notaire

1) Réserver la propriété:

Afin que le propriétaire et l’agence puisse retirer la propriété du marché, vous devrez payer 6000 euros, déposé chez votre avocat. Votre avocat va ensuite commencer ses recherches pour garantir la légalité de la propriété. S’il y a un quelconque problème a cette étape, votre déposition est totalement remboursable. On passe ensuite à l’étape 2.

2) Contrat privé:

Lors de cette étape, l’avocat vous représentant ainsi que celui du vendeur vont constituer un contrat statuant le prix d’achat et tout ce qui doit être inclus. Votre déposition sera désormais porté à 10 % moins les 6 000 Euros que vous avez déjà payé.

Le temps entre la signature du contrat et l’achèvement de celui-ci est utilisé pour vérifier les paiements publics et communautaires. Il s’agit essentiellement d’impôts fonciers, la collecte des ordures et tous les frais communautaires. S’il y a des dettes attenant à la propriété, elles seront déduites du paiement final et votre avocat les paiera.

3) Fin de la transaction:

At the notary both lawyers will complete the transaction by signing the deeds and handing over the cheques. The Real Estate Agency will be paid by the Vendor. All keys to the property will be handed over to the lawyer representing the buyer at this stage.

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, les coûts suivants seront à la charge de l’acheteur. Ces coûts varient s’il s’agit d’une propriété neuve ou en revente.

Propriété en revente:

Taxe de transfert payée au Gouvernement local d’Andalousie:

  1. 8% pour un prix de moins de 400000€
  2. 9% pour un prix de 400000€ à 700000€
  3. 10% pour plus de 700000€
  4. 1% de frais pour votre avocat
  5. 1% de frais de registre notarial
  6. 1,5% de timbre fiscal pour enregistrer l’acte

Vente d’une propriété neuve (première vente):

  1. 10% IVA (TVA) de rigueur en Espagne
  2. 1% de frais d’avocat
  3. 1% de frais de registre notarial
  4. 1,5% de timbre fiscal pour enregistrer l’acte

Si un prêt d’une banque espagnole est nécessaire, alors environ 1 - 1,5% seront demandés comme charges.

Si vous avez besoin d’aide par rapport à tout cela, n’hésitez pas à nous contacter.

Vendre votre propriété

Vendre votre propriété peut être stressant mais ce n’est pas une fatalité ! Chez Marbella Appartements, nous vous guidons à travers le processus d’achat de manière discrète et professionnelle.

Estimation de votre propriété

C’est maintenant qu’il est crucial de collaborer avec la bonne agence, dans la mesure il est important d’avoir une bonne connaissance du marché et avoir de l’expérience. Chez Marbella Appartements, nous avons vendu des appartements sur toute la côté ces 20 dernières années, et nous savons que nous allons obtenir le prix le plus juste.

Promouvoir votre propriété

Au fur et à mesure des années représentant d’importants changements des tendances du marketing, nous avons adapté notre stratégie. Notre page web très bien référencée est l’endroit parfait pour lister votre appartement. Nous travaillons également avec des partenaires pour que votre bien et qu’il ait une exposition maximale à l’international.

Notre travail n’est pas terminé

Avant la fin de la vente, nous allons vous guider à travers le processus qui vous aidera à prendre les bonnes décisions. Nous n’oublions pas que vendre une propriété dans un pays étranger peut être une expérience peu commune. Nous en avons l’habitude, nous le faisons chaque jour chez Marbella Appartements.

Veuillez nous contacter et nous nous arrangerons pour vous offrir une estimation GRATUITE par l’un de nos consultants professionnels.