Comprar su propiedad

El primer paso para nosotros en Marbella Apartments es encontrar la propiedad adecuada para usted. Para que podamos llevar eso a cabo, escucharemos sus criterios y después seleccionaremos las que encajen con usted para que las visite. Cooperamos con todas las demás agencias así que no hay nada en venta que no podamos mostrarle. Cuando hayamos encontrado lo que usted está buscando, le guiaremos por todo el proceso hasta su conclusión.

El Proceso de Compra en España

En España, tenemos que proceder mediante 3 fases legales.

  1. Usted reserva la propiedad mediante el pago de un depósito
  2. Firma un contrato privado
  3. Se completa la transacción mediante la firma de la escritura ante un notario

1) Reservar la Propiedad:

Para que el propietario y la agencia retiren la propiedad del mercado, usted ha de pagar un depósito de 6.000 euros a través de su abogado. Entonces su abogado completará los procedimientos que se requieren para garantizar que la propiedad sea legal. Si hay algún problema en esta fase, se le devolverá su depósito por entero. Después de esto, pasará a la segunda fase.

2) Contrato Privado:

En esta fase, los abogados que representan al vendedor y a usted formarán un contrato privado estableciendo el precio de adquisición y cualquier otra cosa que esté incluida. Su depósito aumentará ahora al 10%, excepto por los 6000 euros que ya ha pagado.

El tiempo entre el contrato privado y la conclusión se utiliza para comprobar todos los pagos públicos y a la comunidad. Básicamente, estos son el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la Recolección de Residuos (Basura) y el pago a la comunidad. Si la propiedad viniera con alguna deuda, esta se deducirá del pago final y será pagada por su abogado.

3) Finalización de la venta:

Frente a un notario, ambos abogados completarán la transacción mediante la firma de las escrituras y la entrega de cheques. El Vendedor pagará a la Agencia/s de Inmobiliaria/s. Todas las llaves de la propiedad serán entregadas al abogado que represente al comprador en esta fase.

Cuando se compra una propiedad en España, el comprador tendrá que correr con los siguientes gastos. Estos gastos varían dependiendo de si se trata de una propiedad de Segunda Mano o de una nueva (Primera Venta).

Propiedad de Segunda Mano:

Impuestos de transferencia pagados a la Comunidad Autónoma de Andalucía:

  1. 8% por un precio de venta por debajo de 400.000 Euros
  2. 9% desde 400.000 a 700.000 Euros
  3. 10% para más de 700.000 Euros
  4. 1% tasa para su Abogado.
  5. 1% tasa de Notario y Registro
  6. 1.5% de Impuesto de Transmisión para registrar las escrituras

Venta de Propiedades Nuevas (Primera Venta):

  1. 10% IVA como es habitual en España
  2. 1% tasa para su Abogado
  3. 1% tasa de Notario y Registro
  4. 1.5% de Impuesto de Transmisión para registrar las escrituras

Si se requiere una hipoteca de un banco español, es habitual que haya que pagar un 1% - 1.5% más por cargos de apertura.

Si requiere de nuestra ayuda en relación con cualquiera de estas cuestiones, no lo dude y póngase en contacto con nosotros.

Vender su Propiedad

La venta de su propiedad puede resultar un proceso estresante, pero ¡no tiene por qué ser así! En Marbella Apartments le guiaremos por todo el proceso de manera profesional con las mínimas molestias.

Tasación de su Propiedad

Aquí es donde es crucial que trabaje con la agencia adecuada ya que no se puede superar la experiencia y el conocimiento del mercado. En Marbella Apartments hemos estado vendiendo apartamentos por toda la costa durante más de 20 años y por ello estamos seguros de que acertaremos con el precio.

Poner su Propiedad en Venta

A lo largo de los años, hemos estado pendientes de las tendencias cambiantes del mercado y hemos adaptado nuestra estrategia de manera correspondiente. Nuestra página web de alta calificación para Marbella Apartments es el lugar perfecto para exponer su apartamento. Además, trabajamos con una cuidadosa selección de socios internacionales, garantizando la exposición internacional.

Nuestro trabajo no ha terminado

Antes de completar la venta, le guiaremos de la mano por todo el proceso, asegurando que tome las decisiones correctas a medida que se presenten. No nos olvidamos de que la venta de una propiedad en un país extranjero puede resultar una experiencia inusual para nuestros clientes. Sin embargo, no es inusual para nosotros ya que lo hemos estado haciendo cada día en Marbella Apartments.

Por favor, póngase en contacto con nosotros para que uno de nuestros expertos en registrando inmuebles le ofrezca una Tasación GRATUITA.