Zakup Państwa Nieruchomości

Pierwszym krokiem w Marbella Apartments jest wysłuchanie Państwa kryteriów, a następnie wyselekcjonowanie pasujących do nich nieruchomości, tak aby móc znaleźć nieruchomość spełniającą w największym stopniu Państwa oczekiwania. Współpracujemy z pozostałymi agencjami, więc nie ma na rynku lokalnym mieszkań, których nie możemy pokazać. Po wybraniu właściwej nieruchomości poprowadzimy Państwa przez cały proses zakupu.

Proces zakupu w Hiszpanii

W Hiszpanii musimy przejść przez 3 etapy prawne.

  1. Rezerwacja nieruchomości, płacąc depozyt
  2. Podpisanie indywidualnej umowy
  3. Zakończenie transakcji poprzez podpisanie Aktu Notarialnego

1) Rezerwowanie nieruchomości:

Aby właściciel oraz agencja zdjęła nieruchomość z rynku sprzedaży, należy wpłacić 6 000 EUR zaliczki, która jest zdeponowana wraz z Państwa prawnikiem. Państwa prawnik przygotuje całościowe sprawdzenie legalności nieruchomości. Jeśli na tym etapie wystąpią problemy, zadatek zostanie w całości zwrócony. Po tym następuje etap 2.

2) Indywidualna umowa:

Na tym etapie prawnicy Państwa oraz sprzedającego przygotowują kontrakt zawierający cene zakupu wraz ze wszystkimi innymi elementami transakcji. Państwa depozyt wzrośnie teraz do 10% ceny nieruchomości, uwzględniając już wpłacone wcześniej 6 000 EUR.

Czas pomiędzy kontraktem a zakończeniem transakcji jest przeznaczony na sprawdzenie bieżących płatności publicznych i wspólnotowych. Zasadniczo dotyczy to miesięcznej opłaty czynszowej, podatku od majątku oraz wywożenia śmieci. Jeśli występują tu zaległości kwota ta zostanie pomniejszona od rachunku końcowego a nieruchomość.

3) Zakończenie transakcji:

U Notariusza prawnicy z obu stron zakończą transakcję dopełniając czynności i podpisując czek. Agnencja nieruchomości zostanie opłacona przez Sprzedającego. Wszystkie klucze do nieruchomości zostaną przekazane prawnikowi reprezentującemu kupującego na tym etapie.

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii poniższe koszty ponoszą kupujący. Koszty są różne w zależności czy nieruchomość jest nowa (r. pierwotny) czy używana (r. wtórny).

Zakup na rynku wtórnym:

Transfer tax paid to the local Andalusian Government:

  1. 8% podatku transferowego na rzecz Rządu od ceny sprzedaży wynoszącą mniej niż 400 000 euro
    9% od ceny 400 000 do 700 000 euro
    10% od ceny ponad 700 000 euro
  2. 1% wynagrodzenia dla prawnika
  3. 1% taksa notarialna oraz opłata rejestracyjna
  4. 1.5% opłata skarbowa przy rejestracji Aktu

Zakup na rynku pierwotnym:

  1. 10% VAT (określonego jako IVA) to stawka obowiązująca w Hiszpanii
  2. 1% wynagrodzenie prawnika
  3. 1% taksa notarialna oraz opłata rejestracyjna
  4. 1,5% opłata skarbowa przy rejestracji Aktu

Jeśli transakcja jest finansowana z banku znajdującego się w Hiszpanii wówczas zwykle jest to koszt początkowy w granicach 1-1,5%.

Jeśli mają Państwo dalsze pytania w tym zakresie, prosimy o kontakt z niami.

Sprzedaż Państwa Nieruchomości

Sprzedaż Państwa nieruchomości może być stresującym procesem, ale wcale nie musi tak być! W Marbella Apartments przejdziemy go wraz z Państwem zachowując minimum zamieszania.

Wycena Państwa Nieruchomości

To punkt gdzie istotnym jest zaangażownianie odpowiedniej agencji nieruchomości, ponieważ doświadczenie i wiedza rynkowa stanowią podstawę do oszacowania właściwych parametrów. W Marbella Apartments zajmujemy się sprzedażą nieruchomości wzdłuż wybrzeża ponad 20 lat, dlatego jesteśmy pewni, że dostaniemy odpowiednią cenę dla nieruchomości.

Marketing Państwa Nieruchomości

Przez lata śledziliśmy marketingowe trendy co pomogło nam dostosować odpowiednią strategię. Nasza wysoko pozycjonowana strona internetowa Marbella Apartment jest doskonałym miejscem do zaprezentowania Państwa nieruchomości. Współpracujemy również ze starannie dobranymi międzynarodowymi partnerami, zapewniając tym samym międzynarodową expozycję.

Nasza praca się na tym nie kończy

Zanim sprzedaż zostanie zakończona, poprowadzimy Państwa za rękę poprzez proces, zapewniając tym samym podejmowanie przez Państwa właściwych decyzji w odpowiednim momencie. Nie zapominamy o tym, że sprzedaż nieruchomości w obcym państwie może być niecodziennym doświadczeniem dla naszych klientów. Nie jest to niczym niezwykłym dla nas, ponieważ każdego dnia pracujemy tak w Marbella Apartments.

Skontaktuj się z nami, a my zorganizujemy jednego z naszych profesjonalnych konsultantów, aby przygotował BEZPŁATNĄ wycenę.