Eiendomskjøp

Det første vi hos Marbella Apartments gjør, er å finne riktig eiendom for deg og for å gjøre det så vurdere vi nøye dine kriterier og finner utvalgte eiendommer for visning. Vi samarbeider med andre byråer og har dermed tilgang til alle potensielle eiendommer. Når vi har funnet det du ser etter så veileder vi deg gjennom hele kjøpsprosessen fra start til slutt.

Spansk kjøpsprosess

I Spania må handelen gjennomgå tre juridiske ledd.

  1. Eiendommen må reserveres med depositumbetaling
  2. Du må signere en privat kontrakt
  3. Transaksjonen fullføres ved undertegning av skjøtet hos Notarius Publicus

1) Eiendomsreservering:

For at eieren og megleren skal fjerne eiendommen fra markedet så må du betale et depositum på 6,000 EUR som gjøres via din advokat. Advokaten din vil deretter gjennom en due diligence (dd) avdekke juridiske, tekniske og finansielle forhold ved eiendommen. Hvis det oppstår problemer på dette stadiet så blir depositumet refundert. Etter dette går du til stadiet 2

2) Privat kontrakt:

I dette stadiet vil advokatene som representerer deg og selgerne tegne en privat kontrakt som inneholder kjøpsprisen og alt som skal inkluderes. Depositum vil øke til 10% mindre enn de 6,000 EUR du har allerede betalt.

Tiden mellom privat kontrakt og fullførelse brukes til å sjekke alle offentlige og felles betalinger. Dette inkluderer eiendomsskatt, avfallsavgift og månedlig fellesavgift. Hvis eiendommen er beheftet med gjeld så blir gjelden trekket fra siste innbetaling og din advokat skal betale den.

3) Fullførelsen av transaksjonen:

Hos notaren vil begge advokater fullføre transaksjonen ved å signere skjøtene og overføre sjekkene. Eiendomsmegleren blir betalt av selgeren. I dette stadiet overgis alle eiendomsnøklene til advokaten som representerer kjøperen.

Ved eiendomskjøp i Spania tilfaller følgende kostnader kjøperen. Kostnadene varierer avhengig av om det videresalg eller førstegangssalg av eiendom.

Videreselge eiendom:

Overføringsskatt til den lokale andalusiske stat:

  1. 8 % for salgspris under 400,000 EUR
  2. 9 % fra over 400,000 til 700,000 EUR
  3. 10% fra over 700,000 EUR.
  4. 1% advokatgebyr
  5. 1% notar - og registreringsavgift
  6. 1.5% dokumentavgift for å tinglyse eierskifte

Førstegangssalg (Ny salg):

  1. 10% IVA (VAT) merverdiavgift i Spania
  2. 1% advokatgebyr
  3. 1% notar - og registreringsavgift
  4. 1.5% dokumentavgift for å tinglyse eierskifte

Hvis det kreves boliglån fra en spansk bank så må det vanligvis betales 1-1.5% i avgift for å opprette boliglån.

Hvis du trenger hjelp med noe av dette, vennligst ta kontakt.

Salg av eiendom

Eiendomssalg kan være stressende, men vi kan hjelpe deg! Marbella Apartments veileder deg gjennom hele salgsprosessen på en profesjonell og grundig måte uten stress og komplikasjoner.

Taksering av eiendom

Når du skal taksere eiendommen så er det viktig å velge riktig byrå med god markedsinnsikt og erfaring. Marbella Apartments har solgt leiligheter langs kysten i over 20 år og kan uten forbehold si at vi vil få prisen riktig.

Markedsføring av eiendom

Markedsføringstrendene har endret seg over årene, men vi har fulgt nøye med og tilpasset oss. Vår topprangerte Marbella Apartment nettsider er det perfekte stedet for å profilere leiligheten din. Vi samarbeider også med nøye utvalgte internasjonale partnere som sikrer deg internasjonal eksponering.

Vårt arbeid er ikke ferdig

Før salget fullføres så veileder vi deg gjennom hele salgsprosessen, slik at du kan ta de riktige avgjørelsene og griper de riktige mulighetene. Vi er klar over at eiendomssalg i utlandet kan virke litt skremmende. Men du kan stole på at alt vil gå trygt for seg, for vi hos Marbella Apartments har solgt eiendommer i over 20 år.

Vennligst kontakt oss og så arrangerer vi at en våre fageksperter gir deg en GRATIS taksering.